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MODERNISIERTE VERMIETETE WOHNUNG IN MAGDEBURG ZUR KAPITALANLAGE

Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 39112 Magdeburg
  • Kaufpreis 64.800,00
  • Wohnfläche ca. 45
  • Zimmer 2
  • Etagen 4
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Bezugstermin 01.10.2020
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Zustand Vollständig renoviert
  • Immobilien-ID 5049
  • Provision 7,14

Immobilie

Citynah im Südwesten der Landeshauptstadt Magdeburg liegt die Lutherstraße 5 in einem verkehrsberuhigten (Zone 30) Sudenburger Wohngebiet. Die gepflegte Immobilie ist Teil eines Areals, das von einem hohen Gesamtsanierungsgrad geprägt ist und sich umgeben von zahlreichen Altbauten in die charmanten Straßenzüge in Magdeburg Sudenburg einreiht. Attraktive Fassaden, die gute Infrastruktur am Standort, interessante Grundrisse, ein angenehmes Raumgefühl und die gute Ausstattung für das Mehrfamilienhaus, sprechen für sich. Hier werden moderne und nachgefragte Ansprüche ans Wohnen bestens erfüllt.

Das Gemeinschaftseigentum, bestehend aus 22 Eigentumswohungen, des im Jahr 1930 erbauten Mehrfamilienhaus, wurde im Bestand im Jahr 2008 vollständig aufwendig saniert. Das Objekt befindet sich in einem durchweg gepflegten Gesamtzustand. Die vermietete Wohnung (gleicher Mieter seit 2015) verfügt über einen sehr praktischen und nachgefragten Grundriss. Es wird hier eine vermietete Eigentumswohnung zum Verkauf angeboten. Vom zentralen Flur aus erreicht man alle Zimmer der Wohnung separiert. Weiterhin profitiert die Wohnung von ihrer Lage und der idealen Ausrichtung zum gepflegten lichtdurchfluteten Innenhof, sowie den unverbaubaren Blick über die wunderschöne gepflegte Kleingartenkolonie, direkt an der Lutherstraße.

Durch die positiven Rahmenbedingungen, wie der gepflegte Zustand des Objektes, die erzielbare Miete im Verhältnis zum sehr moderaten Kaufpreis, stellt dieses Objekt für den Käufer eine ideale ausgewogene Kapitalanlage dar.

Lage

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Sudenburg, welcher süd-westlich vom Magdeburger Stadtkern gelegen ist. Es ist einer der beliebtesten Magdeburger Stadtteile und gewann somit den Stadtteiltest der Magdeburger Volksstimme. Der Stadtkern und der Unicampus sind in wenigen Minuten per Straßenbahn oder Fahrrad erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen, sowie ärztliche Versorgung. Weiterhin sind Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen fußläufig erreichbar. Sudenburg bietet außerdem wunderschöne Grünanlagen, ein vielseitiges Handelsangebot, ein facettenreiches kulturelles Leben, sowie Angebote zur sportlichen Freizeitbetätigung.

In der Landeshauptstadt Magdeburg leben ca. 238.700 Einwohner. Es ist die zweitgrößte Stadt in Sachsen-Anhalt und die fünft größte Stadt in den neuen Bundesländern. Magdeburg stand 2017 auf der Liste der Großstädte in Deutschland auf Platz 32. Magdeburg kann auf eine lange und erfolgreiche Handels- und Industrietradition zurückblicken und optimistisch in die Zukunft schauen. Die Landeshauptstadt in Sachsen – Anhalt hat sich zu einem Wirtschaftsraum mit großer Anziehungskraft entwickelt. Derzeit studieren in Magdeburg ca. 14.000 junge Menschen an der Otto-von-Guericke-Universität und die Stadt hat sich als Kulturhauptstadt 2025 beworben.

Seinen Einwohnern und Gästen hat Magdeburg einiges zu bieten. Viel Grün in über 20 Gärten und Parks wie zum Beispiel der Elbauenpark oder Stadtpark Rotehorn, sowie eine intakte Natur in den landschaftlich geschützten Elbauen. Pulsierendes Leben in der Innenstadt und gediegene Lebenskultur in Magdeburg allgemein verbinden sich hervorragend. Magdeburg präsentiert sich vielfältig kulturell. An den Wochenenden kann man Magdeburg bei Nacht erleben – bei toller Musik in verschiedenen Clubs der Stadt, beim Cocktail in einer gemütlichen Bar oder unterwegs in der Szene der Stadt gibt es einiges zu entdecken.

Das attraktive Fußballstadion, die Getec Arena zieht genauso Fans und Touristen an wie das Hundertwasserhaus in der City oder das Haus der Romanik unweit des Domplatzes. Auch der Dom zu Magdeburg, die ehemalige Kathedrale es Erzbistum Magdeburgs und zugleich die Grabkirche Kaiser Otto I ist das Wahrzeichen Magdeburgs.

Ausstattung

+ Zeitgemäßer Komfort
+ moderne ansprechende und angenehme Innenraumgestaltung
+ gute Sanitärausstattung im Tageslichtbad
+ attraktive Wohnungsgrundrisse
+ modernste Haustechnik

Keller

Sonstiges

LAGE:

+ Bestlage in Citylage
+ im Herzen des Stadtteil Magdeburg Sudenburg
+ Top Wohnqualität, Top Umgebung
+ gute Verkehrsanbindung
+ lebendige Versorgungs- und Infrastruktur

IHRE VORTEILE:

+ Fullservice in der Abwicklung
+ aktive Betreuung
+ maximale Vertragssicherheit
+ professionelle Hausverwaltung in Magdeburg für Sonder- & Gemeinschaftseigentumsverwaltung
+ maximaler Vermögensaufbau & Inflationsschutz


Vermietungsstand: vermietet
Ist-Miete/ m²: 6,00 €
Ist-Miete/ Monat.: 270,00 €
Ist-Miete/ p.a.: 2.970,00 €

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 117 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 30.04.2014
  • Energieausweis gültig bis 29.06.2024
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
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